APPARTEMENT
PARIS
LEDRU ROLLIN
Paris 11
500 000€
Type de bien
Appartement
42.52m²
2
1
Chambre(s)
Surface
Pièce(s)
On aime :
Luminosité
Étage élevé
Agencement
Quartier village
Votre contact pour visiter :
ROMAIN
06 11 39 18 34
Adresse confidentielle du 11ème – 2 pièces lumineux au dernier étage, exposition Ouest
Au sein du Passage Rauch, adresse discrète et préservée du 11ᵉ arrondissement, ce 2 pièces de 42,52 m² situé au 4ᵉ et dernier étage d’une copropriété des années 70, bien entretenue, séduit par sa luminosité et la qualité de son agencement.
L’appartement bénéficie d’une exposition Ouest et de grandes baies vitrées, offrant une lumière généreuse tout au long de l’après-midi et en fin de journée. La pièce de vie, bien proportionnée, s’organise naturellement autour d’un espace salon convivial, propice à la réception comme aux moments de détente.
La chambre, distincte et au calme, propose un volume confortable et une vraie sensation d’intimité. L’agencement global est fluide et rationnel, optimisant chaque mètre carré sans perte d’espace — un équilibre recherché pour un usage quotidien agréable.
Une cave complète ce bien, apportant un espace de rangement appréciable et renforçant le confort au quotidien.
Copropriété saine - Ascenseur et gardien
Eau chaude et chauffage collectif Gaz
Charges mensuelles: 230€ - DPE E - Taxe foncière: 1 089€
Implanté dans le secteur Roquette / Basfroi, le Passage Rauch est l’un de ces passages parisiens confidentiels qui donnent au quartier son charme singulier.
À quelques minutes de Bastille et de Voltaire, il offre un juste équilibre entre animation urbaine et tranquillité résidentielle.
Le quartier se distingue par :
- Une vie de quartier riche, mêlant commerces de proximité, cafés indépendants, bonnes tables et adresses culturelles.
- Une identité artistique et insolite, incarnée notamment par les détails architecturaux et œuvres discrètes qui jalonnent les passages alentour.
- Une excellente accessibilité, grâce à un réseau de transports efficace et une circulation aisée vers le centre de Paris.
Un environnement apprécié pour son esprit village, tout en restant profondément ancré dans l’énergie du 11ᵉ arrondissement de Paris.
DPE
E
CHARGES
230€
NOTE DPE
E
TRANSPORTS
Métros
1, 5, 8, 9
ÉDUCATION
École Parmentier
École publique Anne Frank
Collège Beaumarchais
La Classe du Phare
COMMERCES
Rue de Charonne et du Basfroi
Marchés alimentaires
Marché d'Aligre
Cafés et tables de quartier
VIE DE QUARTIER
Squares et jardins
Opéra Bastille
Coulée verte
