APPARTEMENT
PARIS
LEDRU-ROLLIN
Paris 11
1770€
Type de bien
Surface
Pièce(s)
Chambre(s)
Appartement
43
2
1
On aime :
Lumineux
Calme
Rénové
Bien agencé
Votre contact pour visiter :
COLINE
06 32 19 43 22
2 pièces meublé, Dernier étage, Lumineux & au calme
Au coeur d'un passage pavé plein de charme, à l'abri de l'agitation tout en restant à proximité immédiate des commerces et transports, cet appartement de 45 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable.
Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue avec gardienne, le bien bénéficie d'un environnement calme et lumineux, rare dans le secteur.
Récemment rénové, l'appartement propose une distribution fluide et optimisée :
une entrée avec de grands rangements, une pièce de vie baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte sous verrière, apportant du caractère et de la transparence à l'ensemble.
La cuisine est entièrement équipée (four, grand réfrigérateur, plaques vitrocéramiques, lave-vaisselle) et dispose d'un emplacement dédié pour un lave-linge et un micro-ondes (non fournis).
La partie nuit se compose d'une chambre confortable d'environ 10 m², avec dressing intégré et grande baie vitrée, ainsi que d'une salle de douche avec WC.
Une grande cave saine et bétonnée de 4 m² complète ce bien.
Les fenêtres ont été récemment remplacées, contribuant au confort thermique (DPE E).
Très recherché pour son équilibre entre dynamisme et qualité de vie, le secteur Ledru Rollin/Charonne séduit par son ambiance de village au coeur de Paris.
On y retrouve une vie de quartier animée, rythmée par de nombreux commerces de proximité, restaurants, cafés et adresses confidentielles.
À quelques minutes à pied, les axes majeurs du 11ème et du 12ème arrondissement offrent un accès rapide aux transports et aux quartiers emblématiques de l'Est parisien (Bastille, Voltaire, Ledru Rollin), tout en conservant ici un environnement plus confidentiel et préservé.
Un emplacement particulièrement apprécié pour sa convivialité, sa praticité et son authenticité.
Conditions locatives : Loyer hors charges : 1 600 €, Charges mensuelles : 170 € (incluant gardienne, ascenseur, chauffage et eau chaude), Depot de garantie: 3200€
Honoraires locataire (Loi ALUR) : 635 € TTC
Bail meublé résidence principale (LMNP) 1 an renouvelable
CHARGES/ MOIS
170€
DPE
E
TRANSPORT
Ledru Rollin
Voltaire
EDUCATION
Ecole Basfroi
COMMERCE
Marché d'Aligre
Supermarchés
Commerces de bouche
VIE DE QUARTIER
Square Trousseau
Place Voltaire
